Строительство жилья в Швейцарии: прогнозы и тенденции

В Швейцарии в ближайшие годы значительно вырастет строительство жилья — причем прирост сосредоточится главным образом в сельских районах. По новой оценке аналитиков, в следующие два года в стране будет завершено заметно больше квартир, чем в предыдущие периоды, однако общенациональное смягчение жилищного дефицита маловероятно.

Фоновая ситуация оставалась напряженной: при устойчивом росте населения производство жилья в последние годы опустилось до низких уровней, и Федеральная служба жилищного хозяйства в очередной раз била тревогу, указывая на ухудшение ситуации на рынке жилья и особенно на трудности для домохозяйств с низкой и средней покупательной способностью.

Вместе с тем прогноз от Wüest Partner показывает, что в следующие два года наблюдается существенное оживление в жилищном строительстве. По оценке компании, количество вводимых в эксплуатацию квартир в стране составит десятки тысяч ежегодно, включая как арендные, так и собственнические квартиры. Однако рост строительства будет неравномерным.

Основная часть новых площадей появится там, где еще осталось незастроенное земельное ресурсы или есть возможности для повторного использования территорий — например, на старых промышленных участках — а также там, где допустима значительная надстройка. В сельских коммунах в сумме по двум годам ожидается сотни десятков тысяч новых квартир; в частности, особенно сильный прирост прогнозируется в кантонах Тургай, Золотоурн, Гларус, Женева, Вале и Невшатель.

Широкие области среднего плоскогорья также получат экономию от строительного всплеска. Кантон Тургай демонстрирует настоящий строительный бум: прогнозируемый объём ввода жилья заметно превышает средние ежегодные показатели предыдущих лет. В числе крупных проектов — масштабная застройка в Вайнфельдене, где возводят несколько сотен жилых единиц, включая многоквартирные дома и частные дома.

Эксперты объясняют успех сочетанием устойчивого спроса на аренду и собственность, наличием доступного незастроенного земельного фонда и большими возможностями для реновации и перепрофилирования участков по сравнению с городскими центрами. В кантоне Золотоурн ожидается более четверти прироста строительного объёма относительно прошлых лет; одним из локомотивов роста называют крупный многопоколенный проект в Гренхене, где в центре появятся несколько многоквартирных домов на десятки жилых единиц, значительная часть которых будет предназначена для пожилых людей.

Тем не менее эти дополнительные объёмы вряд ли приведут к всеобщему облегчению положения. В примерно половине кантонов темпы строительства останутся ниже длительных средних значений. В городских кантонах, таких как Базель-город и Цуг, сокращение жилищного строительства продолжается, также спад наблюдается в Аппенцеллях и в части Центральной Швейцарии. В кантоне Во ожидается снижение ввода жилья, что отчасти является следствием высокой строительной активности в предыдущие годы.

Еще один сдерживающий фактор — структура городского возведения жилья: в городах преобладают заменяющее строительство, надстройки и переустройства. Это означает, что создание каждой новой квартиры часто связано с сносом существующего жилого фонда. В результате число сносов жилых единиц в масштабах страны вырастет с прежних средних уровней до нескольких тысяч в год в рассматриваемом периоде, что снижает чистый прирост жилья.

Вместе с тем прогнозы по населению и домохозяйствам дают основания для умеренного оптимизма: ожидается, что рост числа домохозяйств в ближайшие два года будет несколько замедлен по сравнению с предшествующими годами и останется чуть ниже числа вводимых квартир, то есть ежегодный прирост жилых единиц превысит прирост домохозяйств. Это указывает на возможность небольшого увеличения запасов пустующего жилья начиная с третьего года прогнозного периода.

В итоге: строительство в Швейцарии активизируется, особенно в районах с доступным землепользованием и возможностями перепрофилирования, что частично смягчит дефицит предложения. Однако региональные дисбалансы сохранятся — в ряде урбанизированных кантонов дефицит либо не уменьшится, либо даже усилится, а массовый эффект для национального жилищного рынка ожидается ограниченным.