«Короткосрочная аренда, ужесточение вызывает беспокойство, но не решает проблему пустующих домов»

Ограничение короткосрочной аренды действительно приведёт к увеличению числа доступных для семей жилых помещений? С таким вопросом клампует Клаудио Куомо, президент Aigo-Confesercenti, в интервью агентству Adnkronos накануне представления предложения Европейской комиссии по так называемому Affordable Housing Act.

Перспектива ужесточения правил для краткосрочной аренды вызывает озабоченность у операторов внегостиничного сектора. «Мы обеспокоены, хотя и понимаем, что пока это только проект и парламентская процедура ещё не началась», — подчёркивает Куомо, указывая, что вопрос доступности жилья следует рассматривать в контексте всего жилого фонда.

По данным Istat, на которые ссылается Aigo, в стране насчитываются миллионы жилых единиц, которые не сдаются ни посуточно, ни по традиционным долгосрочным контрактам. «Проблему нельзя сводить исключительно к короткосрочной аренде», — констатирует Куомо.

Недостаток доступного жилья особенно ощущается в крупных городах, городах искусства и студенческих центрах — от Флоренции до Рима, от Венеции до Неаполя и Болоньи. Aigo связывает это также с трудностями, которые испытывают собственники при выводе недвижимости на арендный рынок.

«Стоимость внеплановых работ в кондоминиумах и, следовательно, для владельцев квартир сильно выросла, и часто нет уверенности в том, что арендная плата будет выплачиваться или что жильё быстро освободится», — поясняет Куомо. При такой неопределённости, добавляет он, «единственное, в чём можно быть уверенным, — это что налоги с такого арендного договора всё равно придётся платить».

По мнению Aigo, необходимо влиять на общие условия, которые стимулируют или, наоборот, препятствуют аренде. «Жилой фонд остаётся одним из главных инвестиций для граждан и имеет потенциал приносить или дополнять доход многим семьям. Непонятно, почему говорят только об ограничении короткосрочной аренды и не обсуждают, что будут делать владельцы жилья, которые в случае принятия нормативов местными органами окажутся фактически ограничены», — отмечает Куомо.

Aigo признаёт наличие зон с повышенной нагрузкой на рынок жилья, где значительная доля объектов используется в туристических целях. При этом, по мнению Куомо, ответ не может заключаться исключительно в ограничении краткосрочной аренды. «Мы не отрицаем очевидное: есть территории с сильной нагрузкой на жильё, где многие объекты сдаются для туристов», — говорит он.

Вместе с тем «отсутствуют адекватные жилищные политики со стороны муниципалитетов, регионов и государства, и вместо этого просят частных лиц восполнить этот пробел». Проблема касается также доступности жилья для студентов университетов — одной из наиболее острых проблем в главных академических центрах страны.

Aigo настаивает на необходимости решения вопроса через структурные политики, а не на возложении ответственности на отдельных владельцев и операторов внегостиничного сектора, когда требуются государственные меры. Ассоциация заявляет о намерении активно участвовать в обсуждении европейского предложения.

«Как только начнётся парламентская процедура на уровне ЕС, появится возможность взаимодействовать с депутатами Европарламента и профильными комиссиями, в том числе через наш министерство туризма», — резюмирует Куомо.

Кроме того, Aigo привлечёт своих членов к консультации на европейской платформе по проекту нормативов, приглашая их высказывать замечания и участвовать в обсуждении будущего регулирования краткосрочной аренды.

Информационное уведомление о конфиденциальности в соответствии с Регламентом Европейского Союза: сообщается, что CONFESERCENTI NAZIONALE, юридический адрес — Via Nazionale 60, 00184 Рим, в лице уполномоченного представителя, является ответственным за обработку персональных данных и обрабатывает их вручную и с использованием электронных средств для обеспечения навигации по веб‑сайту и для ответа на информационные запросы, отправленные через онлайн‑форму.

Предоставление указанных данных обязательно для навигации и обработки запроса и не требует отдельного согласия. Данные хранятся в течение времени, необходимого для достижения указанных целей, но не более установленного срока. Доступ к данным могут получить технические лица и IT‑компании, задействованные в обслуживании сайта.

Пользователю гарантированы права доступа, сведения о целях и способах обработки, о лицах, которым данные могут быть сообщены, право на обновление, исправление, дополнение и удаление данных, ограничение обработки, переносимость данных, а также право подать жалобу в контролирующий орган. Для осуществления прав следует писать на указанный адрес электронной почты.

Также сообщается о назначении офицера по защите данных (DPO) с отдельным адресом для связи по вопросам обработки данных. На сайте доступно полное уведомление о обработке персональных данных. Указано, что технические куки сохраняют предпочтения при навигации; некоторые куки создаются сторонними сайтами для встраиваемого контента, такого как карты или видео; сайт использует куки для статистики навигации и виртуального ассистента; данные не передаются третьим лицам.